Как купить квартиру: советы при покупке
Приобрести
квартиру можно в риэлторском агентстве,
компании застройщике новых жилых домов
либо после самостоятельных поисков, найдя
подходящий вариант либо в интернете, либо
в специализированном СМИ и занявшись
самостоятельно оформлением договора
купли-продажи.
Отдельно стоит отметить, что популярные
ранее операции по обмену квартир в разных
районах, съезде и разъезду, обмену с
доплатой сегодня представляют из себя
операцию по продаже одной квартиры и
покупке другой или других. Чтобы провести
эту непростую операцию, скоординировать
ее по времени — нужен хороший агент или
профессиональный риэлтор, который сможет
правильно организовать процесс.
1.Поиск подходящего
варианта
Предложения
о продаже квартир можно найти, посетив
офис любой из риэлторских компаний,
компании-застройщика, а также на
специализированных сайтах в интернете и в
специализированных средствах массовой
информации.
В настоящее время в Москве и Подмосковье к
продаже предлагается более 35 тыс. квартир,
из которых 12 тыс. — в новостройках. Найти
среди такого числа предложений подходящий
вариант — задача не из легких.
Естественно, эффективнее всего поручить
этот выбор профессионалу – в агентство
недвижимости или к частному маклеру.
Крупное агентство недвижимости может
подобрать Вам вариант покупки бесплатно,
однако впоследствии Вам практически
наверняка придется воспользоваться
услугами этого агентства при проведении
сделки. Также, агентства предпочитают
продавать объекты из собственной базы, что
ограничивает круг поиска квартиры.
Как крупные, так и мелкие агентства могут
предложить Вам платную услугу по поиску
квартиры. В этом случае расширяется круг
поиска: он ведется во всех доступных
риэлторам базах данных. Однако, Вам
придется оплатить услугу поиска вне
зависимости от того, приобретете ли Вы
позже найденную квартиру.
Если Вы решили самостоятельно искать
вариант, то Вы можете воспользоваться
газетами бесплатных объявлений. При этом
Вы не должны рассчитывать на то, что в
каком-либо издании представлены все
имеющиеся на рынке квартиры, а также к тому,
что достаточно большая часть объявлений
на поверку окажутся «пустыми». Вам также
придется потратить много времени на
просмотр объявлений в связи со сложностью
навигации.
2. Проверить «юридическую»
чистоту квартиры
Проверку юридической чистоты продаваемой квартиры осуществляют риэлторские агентства, осуществляющие ее продажу, либо представители покупателя.
Также удостоверьтесь имеет ли продавец право заниматься реализацией квартиры. Подобную работу желательно доверить профессионалам — юристам и риэлторам. Хотя в принципе, если в документах о приватизации либо предыдущем договоре купли-продажи указано именно то лицо и те паспортные данные, который и сейчас заявляет о своих правах на продажу этой квартиры, то скорее всего так оно и есть.
3.
Оплатить квартиру
Наиболее часто
используемая схема — закладка денег в
банковскую ячейку, получить которые
продавец сможет лишь при предъявлении
определенного набора документов.
4.
Оформить документы и право собственности
на квартиру
Какие документы
потребуются для совершения сделки купли-продажи?
1.
Правоустанавливающие документы. В
зависимости от способа приобретения
квартиры это могут быть: договор передачи,
свидетельство о праве собственности на
жилище, справка ЖСК о выплаченном пае,
регистрационное удостоверение БТИ,
свидетельство о праве на наследство,
договоры купли-продажи, дарения, мены,
ренты, а также решение суда. Если документы
на квартиру утеряны, то ее могут продавать
по выписке из реестра, которую выдает
Комитет по регистрации.
2. Справка БТИ; поэтажный план, экспликация.
3. Выписка из домовой книги, копия
финансово-лицевого счета и справку об
отсутствии задолженности по квартплате.
4. Нотариально удостоверенное согласие
супруга (соответственно, продавца или
покупателя) на отчуждение (приобретение)
квартиры.
5. Разрешение органов опеки и
попечительства, если в сделке участвуют
несовершеннолетние дети.
6. Справки из налоговой инспекции, если
квартира получена в дар или по наследству,
или находится в Московской области.
7. Передаточный акт, если квартира
отчуждалась после 1 марта 1996 года.
На сегодняшний день насчитывается около 20
видов правоустанавливающих документов на
квартиру, поэтому настоятельно
рекомендуется на этом этапе получить
юридическую консультацию. Покупателям
квартиры — чтобы понять, насколько эти
документы соответствуют требованиям
закона. Продавцу — чтобы быть уверенным,
что по имеющимся бумагам возможно продать
квартиру в указанные сроки. Часто
складывается ситуация, когда продавец,
считая, что имеет на руках достаточные для
сделки документы, берет задаток под четко
оговоренные сроки оформления, а выдержать
их не может. Вдруг выясняется, что кто-то из
собственников умер, а наследство не
открывалось, потому что люди думали, что
это не нужно.